2012-11-26浙商证券--房地产行业周报:沿着销售超预期、业绩确定性高的方向选股

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成交数据概要
45个重点跟踪城市周度成交概要
上周(11月10日-11月16日),45个重点跟踪城市整体成交面积625.69万平方米,环比下降4.75%,同比上升113.01%。
其中4个全国一线城市商品房整体成交134.66万平方米,环比上升15.86%,同比上升132.23%;9个典型二线城市商品房整体成交201.87万平方米,环比下降6.28%,同比上升80.71%;32个其他重点城市商品房整体成交289.15万平方米,环比下降11.09%,同比上升133.11%。
上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有23个,占比51.11%;商品房成交面积实现同比上升的城市有40个,占比88.89%。
45个重点跟踪城市月度成交概要
截至上周45个重点跟踪城市11月累计成交商品房1512.14万平方米,同比上升114.54%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交286.71万平方米,同比上升107.68%;9个典型二线城市商品房整体成交501.98万平方米,同比上升87.65%;32个其他重点城市商品房整体成交723.46万平方米,同比上升141.75%。
45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交21169.92万平方米,同比上升26.98%;实现同比上升的城市有36个,占比80%。其中4个全国一线城市整体成交3953.06万平方米,同比上升10.81%;9个典型二线城市整体成交7981.29万平方米,同比上升36.14%;32个其他重点城市整体成交9235.57万平方米,同比上升27.53%。
浙商地产观点
11月10日-11月16日,45个重点跟踪城市整体成交625.7万平方米,环比小幅下降4.8%,同比大幅上升113%,环比降幅较前一周缩小7.9个百分点,显示商品房成交走势相对稳健。11月前16日累计成交1512.1万平方米,环比10月前16日累计成交上升了917.7万平方米大幅上升了64.8%,且较去年同期上升了114.5%,同时以11月前16日平均日成交月化的11月全月成交量约为2835万平方米,超过了7月2546.4万平方米,创今年以来单月的最高成交记录。尽管年底前宏观调控政策利好预期相对有限,但我们认为房企及行业基本面不断改善值得期待,即稳健上升的商品房成交量,将逐步缓解房企的资金链、将逐步减少商品房库存压力,进而将逐步改善业绩预期。对于房地产板块的选股策略,我们建议重点关注2012年商品房销售业绩超预期的个股以及2012年和2013年业绩相对确定的个股,如荣盛发展(002146)、滨江集团(002244)和宁波富达(600724)等。